GK1호 | 화성시 향남 타운하우스 조성 신축 1차

모집기간: 2017-01-20~2017-02-27
투자시작일: 2017-02-12

현재 모집금액 0원

총 모집출자금 100,000,000원 (총 100좌)

투자 진행률 0.00%

수익률 연 18% 투자기간 6개월

★투 자 요 약★

ᆞ투 자 상 품 : 건축자금채권

ᆞ모 집 금 액 : 3억원

ᆞ 연 수 익 률 : 18%

ᆞ투 자 기 간 : 6개월

ᆞ상 환 예 정 : 2017년 6월 25일 (중도 상환 가능)

ᆞ상 환 방 식 : 매월 이자배당 지급 후 원금은 만기 일시상환

ᆞ상 환 재 원 : 분양(임대)대금, 또는 금융권 대환대출

ᆞ자 금 용 도 : 공사 시공비

ᆞ토지감정가 : 감정가 19억 ᆞ시세 50억 ᆞGK감정가 37억 ᆞ하나감정평가 48억

* 본 건은 총 대출 신청액 3억원이며, 3회에 걸쳐 진행 됩니다 1차: 모집금액 1억원(진행중) , 2차: 모집금액 1억원 , 3차: 모집금액 1억원

주소

() 경기도 화성시 향남읍 관리

★사 업 개 요★

설계도면

 

★핵심 투자 포인트★

ᆞ본  투자건은  경기도 화성시  향남읍  타운 하우스  건립 담보부  투자 상품입니다. 

ᆞ본 건 사업지는 향남IC에서 5분 거리,  발안IC에서 10분 거리에 위치해 있으며, 
화성시 향남 택지개발지구에서 5분 거리에 위치해 있습니다,
  
ᆞ신도시 택지 개발 지역으로 주택에 대한 수요가 아주 풍부한 지역입니다.

ᆞ이 외에도, 본 사업지 바로 옆에 기아자동차 임원  타운 하우스 45세대(8천평)가 진행중에 있으며, 
     주변 인구 유입과 더불어 투자 물건에 대한 시세 상승 및 분양에 긍정적인 영향을 줄 것으로 판단 됩니다. 

ᆞ화성 향남 타운하우스는  기아자동차 임원 타운하우스( 조성 예정) 바로  옆이며,  
기아자동차 임원타운은  평당120만원(토지)  45세대 분양완료 상태입니다.

ᆞ기아자동차 임원타운 대비 분양가 60억.

ᆞ고급 목조주택으로 실내 붙박이 가구와 주방 씽크시설  및 실외 테라스 , 소나무 잔듸 조경 등 
고급 자재 사용에 비해 분양가격을 낮춰 사전 호응을 받고 있는 상황임.




★ 상환 재원 ★

ᆞGK펀딩은 해당 사업 부지에 대한  펀딩 자금  실행과 동시에 사업지 사업부지 담보 제공을 통해 근저당 설정을 할 것입니다.

ᆞ사업주는 분양대금 및 신축 건물과 부지를 담보로 금융권  대출을 받아 펀딩 투자금을 상환 할 예정입니다.

ᆞ인근 유사  실거래 가격을 분석한 결과  준공 후  감정가는 150억원으로 시중 은행의 대환 대출을 통해 상환받을 수 있고 
빠른 분양대금으로 상환 재원이 명확합니다. 
 
ᆞ본 건 건축주는 경, 공매 및 부동산 개발에 다년간 오랜 경험과 시행 개발 노하우와 이력을 보유하고 있습니다.  

ᆞ본 사업지 이외에 또 다른 3곳에 타운하우스 개발 을 진행하고 있고, 사업능력이 매우 우수 합니다.

ᆞ 완공 후 총 분양 매출은  143억~156억으로  상환재원은 아주 우수합니다.


★핵심 투자 포인트★

ᆞ본 투자건은 경기도 화성시 향남읍 타운 하우스 건립 담보부 투자 상품입니다.

ᆞ본 건 사업지는 향남IC에서 5분 거리, 발안IC에서 10분 거리에 위치해 있으며,
화성시 향남 택지개발지구에서 5분 거리에 위치해 있습니다,

ᆞ신도시 택지 개발 지역으로 주택에 대한 수요가 아주 풍부한 지역입니다.

ᆞ이 외에도, 본 사업지 바로 옆에 기아자동차 임원 타운 하우스 45세대(8천평)가 진행중에 있으며,
주변 인구 유입과 더불어 투자 물건에 대한 시세 상승 및 분양에 긍정적인 영향을 줄 것으로 판단 됩니다.

ᆞ화성 향남 타운하우스는 기아자동차 임원 타운하우스( 조성 예정) 바로 옆이며,
기아자동차 임원타운은 평당120만원(토지) 45세대 분양완료 상태입니다.

ᆞ기아자동차 임원타운 대비 분양가 60억.

ᆞ고급 목조주택으로 실내 붙박이 가구와 주방 씽크시설 및 실외 테라스 , 소나무 잔듸 조경 등
고급 자재 사용에 비해 분양가격을 낮춰 사전 호응을 받고 있는 상황임.




★ 상환 재원 ★

ᆞGK펀딩은 해당 사업 부지에 대한 펀딩 자금 실행과 동시에 사업지 사업부지 담보 제공을 통해 근저당 설정을 할 것입니다.

ᆞ사업주는 분양대금 및 신축 건물과 부지를 담보로 금융권 대출을 받아 펀딩 투자금을 상환 할 예정입니다.

ᆞ인근 유사 실거래 가격을 분석한 결과 준공 후 감정가는 150억원으로 시중 은행의 대환 대출을 통해 상환받을 수 있고
빠른 분양대금으로 상환 재원이 명확합니다.

ᆞ본 건 건축주는 경, 공매 및 부동산 개발에 다년간 오랜 경험과 시행 개발 노하우와 이력을 보유하고 있습니다.

ᆞ본 사업지 이외에 또 다른 3곳에 타운하우스 개발 을 진행하고 있고, 사업능력이 매우 우수 합니다.

ᆞ 완공 후 총 분양 매출은 143억~156억으로 상환재원은 아주 우수합니다.


★투자시 참고사항★

※원금만기 일시상환 상품입니다.

ᆞ이자는 일할 계산되어 세금 원천징수 후 매월 첫 영업일에, 원금은 만기상환시에 지급됩니다.
(이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%)

※ 플랫폼 이용료는 투자금의 月 약 0.1%로 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 1회 차감됩니다.

•온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
•부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 중도상환 될 수 있습니다.
•만기시 채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
•부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경,공매등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
•당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.